L’investissement immobilier locatif est devenu une stratégie de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leurs placements et générer des revenus passifs. La ville de Lille, avec sa forte demande locative et son marché immobilier dynamique, constitue un terrain propice pour ce type d’investissement. Dans cet article, et après avoir fait un focus sur l’immobilier à l’étranger, nous allons étudier les éléments clés permettant de réussir dans l’investissement locatif à Lille.
Sommaire:
- Les atouts de Lille pour l’investissement locatif
- Le choix du bien immobilier à acheter
- 1. Le type de logement
- 2. L’emplacement du bien
- 3. La qualité du bien
- La rentabilité de l’investissement immobilier locatif à Lille
- Les dispositifs fiscaux pour encourager l’investissement locatif à Lille
- Des quartiers étudiants à Lille
Les atouts de Lille pour l’investissement locatif
Située dans le nord de la France, Lille est une métropole européenne attractive sur le plan économique et culturel. Voici quelques-uns des avantages qui font de cette ville un excellent choix pour l’investissement immobilier locatif :
- Une forte demande locative : grâce à sa position géographique, entre Paris et Bruxelles, aux nombreuses écoles supérieures, universités et sièges sociaux de grandes entreprises présents, les locataires se pressent à Lille. Cette demande laisse envisager facilement obtenir des locataires stables et limiter les périodes de vacance.
- Un marché immobilier en expansion : ces dernières années, Lille a vu se réaliser de nombreux projets de rénovation et de constructions, qui ont contribué à renforcer l’attractivité du marché immobilier lillois. Ainsi, investir dans l’immobilier à Lille offre des opportunités pour ceux qui souhaitent mettre un pied sur le marché immobilier français.
- Une ville dynamique : avec son patrimoine historique, ses musées et ses parcs, Lille est une destination prisée des touristes. Cette attractivité permet aux investisseurs de se positionner sur la location courte durée pour profiter du flux constant de visiteurs.
A Lille, vous pouvez également opter pour l’investissement locatif clé en main. N’hésitez pas à parcourir notre précédent billet de blog qui en présente les avantages.
Le choix du bien immobilier à acheter
Pour réussir un investissement locatif à Lille, il est primordial de bien choisir le bien immobilier dans lequel on envisage d’investir. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de cette étape cruciale :
1. Le type de logement
Il convient de déterminer quel type de logement correspond le mieux à vos objectifs financiers et au marché locatif lillois. Vous pouvez choisir entre appartements, maisons, studios, meublés ou non-meublés. Il est recommandé d’étudier les tendances du marché local afin de sélectionner le type de logement ayant la meilleure rentabilité potentielle.
2. L’emplacement du bien
L’emplacement du logement est un facteur essentiel pour assurer un taux d’occupation élevé et une rentabilité satisfaisante. Les quartiers animés et proches des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires sont généralement les plus demandés. Dans ce contexte, Vieux-Lille, Wazemmes, Vauban-Esquermes, Fives et Euralille sont de bons points de départ pour votre recherche.
3. La qualité du bien
Il est nécessaire de considérer la qualité du bien, son état général et les travaux éventuels à réaliser avant de mettre le logement sur le marché locatif. Il est généralement préférable d’opter pour un bien en bon état et disposant d’équipements modernes afin d’attirer des locataires solvables.
La rentabilité de l’investissement immobilier locatif à Lille
La rentabilité d’un investissement immobilier locatif est déterminée par plusieurs facteurs, dont les revenus générés par les loyers en comparaison au prix d’achat du bien, les charges liées à sa gestion et l’évolution potentielle du marché immobilier. Afin de maximiser la rentabilité, voici quelques astuces :
- Réaliser une étude de marché : analyser les annonces immobilières dans la ville afin de vous informer sur les loyers pratiqués pour des biens similaires. Ceci vous permettra de fixer un loyer compétitif tout en assurant une rentabilité satisfaisante.
- Optimiser les charges de gestion : les charges liées à l’entretien, à la copropriété ou au syndic peuvent diminuer considérablement la rentabilité d’un bien locatif. Il est crucial de comparer les offres et de négocier ces coûts pour optimiser votre investissement.
- Anticiper les risques : il est recommandé de souscrire des assurances telles que la garantie des loyers impayés ou encore des services d’aide juridique et de recouvrement. Cela vous permettra de pallier d’éventuelles difficultés et de protéger votre investissement.
Les dispositifs fiscaux pour encourager l’investissement locatif à Lille
L’État français propose diverses incitations fiscales aux investisseurs immobiliers, visant à encourager la construction de logements neufs et la rénovation des logements anciens :
- La loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement dans le neuf, sous certaines conditions. Il est ainsi possible de profiter de cette défiscalisation en respectant des plafonds de loyer et des ressources des locataires.
- Le dispositif Denormandie : semblable à la loi Pinel, il s’applique aux logements anciens à rénover situés dans des communes éligibles. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21% du montant des travaux réalisés si l’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée minimale.
- La location meublée non professionnelle (LMNP) : ce régime fiscal offre la possibilité de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus générés par la location du bien meublé. Les charges liées à l’investissement peuvent également être déduites des impôts.
En conclusion, l’investissement immobilier locatif à Lille présente un fort potentiel de rentabilité grâce à ses atouts et sa demande locative. Il est impératif de bien choisir son bien immobilier et de prendre en compte les facteurs clés tels que la qualité du logement, l’emplacement ou encore les dispositifs fiscaux encouragées par l’État pour garantir la réussite de votre projet.
Lille est une ville où il fait bon y vivre même si elle reste avant tout un pôle universitaire, la quatrième en France.
Chaque année, de nombreux étudiants s’y installent pour parfaire leurs études. Et chaque année, la difficulté à trouver un logement figure parmi leur plus grande préoccupation.
Des quartiers étudiants à Lille
Étant moi-même une étudiante, j’ai rencontré cette difficulté à finaliser une location appartement. Cela étant, je me suis inspiré des astuces proposées sur http://location-appartement-lille.site pour m’aider dans mes recherches.
Aujourd’hui, j’ai pu noter deux quartiers qui correspondent mieux aux besoins des étudiants : Wazemmes et Solférino. Ils présentent un loyer moyen de 10.4 euros/m², ce qui est véritablement abordable par rapport à d’autres quartiers comme le Vieux Lille.
De plus, Wazemmes dispose de son propre marché. Pareillement à Solférino qui se trouve à proximité d’un supermarché. Le choix entre ces deux quartiers dépendra de votre goût personnel.
